Wycena nieruchomości w Trójmieście i na Pomorzu
Sporządzam operaty szacunkowe dla klientów indywidualnych, przedsiębiorców, banków i sądów. Rzetelnie, terminowo i z uzasadnieniem, które obroni się także na sali sądowej.
- od 2016 r.zajmuję się wyceną nieruchomości
- od 2018 r.biegły sądowy przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku
- nr 6875państwowe uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego
- REVRecognised European Valuer – europejski tytuł TEGoVA
Czym się zajmuję
Każdą wycenę opieram na oględzinach, analizie lokalnego rynku i rzeczywistych danych transakcyjnych. Wynik jest jasno uzasadniony, więc wiesz, skąd wzięła się wartość.
Cele wyceny
- sprzedaż i zakup nieruchomości
- zabezpieczenie wierzytelności, w tym kredytów
- podział majątku i dział spadku
- aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
- wartość służebności przesyłu i służebności gruntowej
- wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- ustalenie opłaty adiacenckiej
- egzekucja z nieruchomości – wyceny dla kancelarii komorniczych
- postępowania podatkowe i karno-skarbowe
- postępowania sądowe
Co wyceniam
- mieszkania i lokale użytkowe
- domy i nieruchomości zabudowane
- działki i grunty niezabudowane
- nieruchomości komercyjne – biura, usługi, hotele, stacje paliw
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- służebności i inne ograniczone prawa rzeczowe
- lasy, zadrzewienia i pojedyncze drzewa
Obszar działania: Gdynia, Gdańsk, Sopot, Rumia, Reda, Wejherowo i całe województwo pomorskie.
Opinie dla sądu od 2018 roku
Od 2018 roku jestem biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości przy Sądzie Okręgowym w Gdańsku. Sporządzam opinie w sprawach, w których rozstrzygnięcie zależy od wartości nieruchomości lub praw do niej.
Doświadczenie biegłego przenoszę na każdy operat: przejrzysty tok rozumowania, udokumentowane założenia i gotowość do obrony wyniku.
- opinie z zakresu szacowania nieruchomości na zlecenie sądu
- opinie uzupełniające i pisemne odpowiedzi na zarzuty stron
- ustne wyjaśnienia opinii na rozprawie
- wyceny praw do nieruchomości, służebności i wynagrodzeń za korzystanie
- wyceny na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności
Mieszko Bartz
Rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami nr 6875 i biegły sądowy. Wyceną nieruchomości zajmuję się od 2016 roku, a od 2018 roku przygotowuję opinie dla Sądu Okręgowego w Gdańsku.
Prowadzę Kancelarię Majątkową VARTO w Gdyni. Pracuję zarówno przy prostych wycenach mieszkań, jak i przy złożonych nieruchomościach komercyjnych. Stale się szkolę. Jestem prezesem Fundacji Pomorski Instytut Ekspertyz Majątkowych, dzięki której korzystam z bazy transakcji z województwa pomorskiego i okolic – wycena opiera się więc na aktualnych danych z rynku.
Specjalizacje
- nieruchomości komercyjne
- podejście dochodowe
- hotele
- stacje paliw
- zabezpieczenie wierzytelności
- obszary ograniczonego użytkowania
- nieruchomości nietypowe
- nieruchomości o skomplikowanym stanie prawnym
Wybrane szkolenia
- Czynności rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego (PFSRM)
- Wycena dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności (PFSRM)
- Wycena w podejściu dochodowym – metoda inwestycyjna i metoda zysków
- Wycena nieruchomości w podejściu dochodowym (PTRM)
- Praktyczne warsztaty z wyceny nieruchomości komercyjnych
- Praktyczne warsztaty z wyceny w podejściu porównawczym
- Wycena nieruchomości zabudowanej hotelem w podejściu dochodowym
- Wycena stacji paliw (PTRM)
- Wycena przedsiębiorstw – teoria i warsztaty komputerowe
- Metoda dyferencyjna – szacowanie szkód w obszarze ograniczonego użytkowania
- Obszar ograniczonego użytkowania wokół lotniska w Gdańsku
- Wycena dla potrzeb reprywatyzacyjnych
- Wycena lasu
- Wycena pojedynczych drzew, zadrzewień i roślin ozdobnych
Jak wygląda wycena
Kontakt
Opisz nieruchomość i cel wyceny – telefonicznie, mailowo lub przez formularz.
Oferta i termin
Ustalamy zakres, termin i wynagrodzenie. Podpowiem, jakie dokumenty przygotować.
Oględziny i analiza
Oglądam nieruchomość i analizuję lokalny rynek na podstawie danych transakcyjnych.
Operat szacunkowy
Otrzymujesz operat z przejrzystym uzasadnieniem. Chętnie omówię wynik i odpowiem na pytania.
Dokumenty, które warto przygotować
- numer księgi wieczystej
- wypis z rejestru gruntów lub mapa (jeśli są)
- rzuty, dokumentacja budynku lub lokalu
- informacje o stanie technicznym i wykończeniu
- umowy najmu – przy nieruchomościach komercyjnych
- dokumenty związane z celem wyceny (np. wytyczne banku lub pismo z sądu)
Nie masz wszystkich dokumentów? To nie przekreśla wyceny – wspólnie ustalimy, co jest niezbędne.
Wycena, której możesz zaufać
Doświadczenie
Wyceniam nieruchomości od 2016 roku – od mieszkań po złożone obiekty komercyjne.
Standard sądowy
Jako biegły wiem, jak operat jest czytany i weryfikowany. Każde założenie jest udokumentowane.
Dane z rynku
Dostęp do bazy transakcji z województwa pomorskiego pozwala oprzeć wartość na rzeczywistych cenach.
Terminowość
Jasno ustalony termin i bieżący kontakt na każdym etapie. Bez niespodzianek.
Najczęstsze pytania o wycenę nieruchomości
Czym jest operat szacunkowy?
To dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego z państwowymi uprawnieniami, w którym określona jest wartość nieruchomości lub praw do niej. Operat zawiera opis nieruchomości, analizę rynku, przyjęte podejście i metodę wyceny oraz uzasadnienie wyniku. Jest honorowany przez banki, sądy, urzędy i komorników.
Jak długo ważny jest operat szacunkowy?
Operat może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, o ile nie zmieniły się uwarunkowania prawne lub istotne czynniki wpływające na wartość. Po tym okresie można go nadal wykorzystać, jeśli rzeczoznawca potwierdzi jego aktualność.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Koszt zależy od rodzaju nieruchomości, celu wyceny i zakresu prac. Wycena mieszkania do kredytu wygląda inaczej niż operat nieruchomości komercyjnej czy wycena służebności. Wynagrodzenie i termin podaję przed przyjęciem zlecenia – wystarczy krótka rozmowa lub wiadomość.
Ile trwa sporządzenie operatu?
Termin zależy od stopnia skomplikowania nieruchomości i dostępności dokumentów. Ustalamy go z góry, przy przyjęciu zlecenia, i jest dotrzymywany.
Czy bank przyjmie operat od niezależnego rzeczoznawcy?
Wiele banków przyjmuje operaty od niezależnych rzeczoznawców, ale każdy ma własne wymagania. Przed zleceniem warto zapytać w banku o jego wytyczne i przekazać mi je – operat zostanie przygotowany zgodnie z nimi.
Na jakim obszarze wykonujesz wyceny?
Przede wszystkim w Gdyni, Gdańsku i Sopocie oraz w Rumi, Redzie i Wejherowie, a także na terenie całego województwa pomorskiego.
Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości
Napisz lub zadzwoń – odpowiem z informacją o zakresie, terminie i koszcie wyceny.
- Telefon+48 693 440 627
- E-mailkontakt@kmvarto.pl
- Adresul. Wielkopolska 403, pok. 2.6
81-531 Gdynia - Godziny pracypon.–pt. 9:00–17:00